Oldenhave 13 Ruinen

Soms komt er een boerderij voorbij die zo uniek is dat je deze niet wilt missen. Dat geldt zeker voor deze zeer riante, vrijstaande en keurig onderhouden Saksische woonboerderij uit 1789 in het weidse buitengebied van Ruinen. Rust, ruimte en een prachtige omgeving zijn de belangrijkste kernwoorden voor dit ruim opgezette erf met mogelijkheden voor het houden van een paard aan huis, of waar je werk of hobby combineert met het authentieke karakter dat een typische Saksische boerderij uitstraalt.

Dubbele bewoning
Dankzij de slimme indeling is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Zowel het voor- als het achterhuis heeft een eigen entree, woonruimtes en voorzieningen. Zo heeft ieder gezin haar eigen ruime woonhuis met volop privacy, terwijl de gemakken van het delen van het erf en de kap ervoor zorgen dat hulp of vriendschap altijd nabij is. Door het veelvoud aan (slaap)kamers en badkamers is dit object tevens uitermate geschikt voor een samengesteld gezin of voor iemand die een B&B wil runnen in de, bij vakantiegangers, geliefde natuurrijke omgeving.

Situering
De woonboerderij ligt op korte afstand van het brinkdorp Ruinen. Een gezellig dorp met circa 3.700 inwoners, gelegen in de gemeente De Wolden. Het dorp heeft van oudsher een agrarisch karakter en dat is nog volop te zien. Daarnaast is de omgeving bekend bij vele natuurliefhebbers vanwege de boswachterij Ruinen en het Nationaal Park Dwingelderveld met als publiekstrekker de Schaapskudde van Ruinen. Uitgestrekte heidevelden, vennen en volop bos is wat de omgeving typeert als je wandelt of fietst door de prachtige natuur.

Het dorp kent een actief verenigingsleven met een breed aanbod aan sportverenigingen zoals voetbal, tennis, volleybal, gymnastiek of paardensport. Ook voor de diverse primaire levensvoorzieningen is Ruinen goed uitgerust. Denk hierbij aan onder andere een basisschool, supermarkt, bakkerij, bloemisterij en een uitgebreid aanbod aan horecagelegenheden. Omliggende dorpen als Ruinerwold, Ansen en Dwingeloo zijn eveneens voorzien van diverse voorzieningen. Voor aanvullende voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, theater, bioscoop of het ziekenhuis zijn plaatsen als Meppel en Hoogeveen bereikbaar na ongeveer 20 autominuten. Beide steden zijn ook aangesloten op treinstations die vanuit het dorp bereikbaar zijn via goede busverbindingen. Met de autoweg N375 en de autosnelweg A28 zijn goede uitvalswegen nabij, waardoor het dorp een goede bereikbaarheid kent.

Bouwaard
De boerderij is traditioneel gebouwd en voorzien van een rieten kap. Er is grotendeels dubbelglas aanwezig, maar bijvoorbeeld de diverse stalraampjes zijn van enkel glas. Er zijn betonvloeren en houten vloeren aanwezig. Verwarming geschiedt verspreid door de boerderij op diverse methoden, zoals radiatoren, heteluchtverwarming of vloerverwarming. Het voorhuis beschikt over een eigen cv-ketel en een eigen meterkast.

Indeling van het voorhuis
Bij binnenkomst in het voorhuis word je direct omarmd door de authentieke sfeer. De centrale hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer op het noordwesten met forse balkenplafonds, wat het een stoere woonkamer maakt. Aan de overzijde van de hal de opkamer met uitzicht op het westen, vaste inbouwkasten en een ouderwetse bedstee. Daaronder bevindt zich nog een prachtige kelder, betegeld met ouderwetse witjes met motief. Deze kelder is bereikbaar vanuit de woonkeuken met fraaie inbouwkast, zoals je ze nog maar zelden ziet. De keuken is enigszins gedateerd en geplaatst in een hoekopstelling. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend de bijkeuken met achteringang, uitstortgootsteen, witgoedaansluiting en een Itho Daalderop cv-ketel van het type Base Cube. Verder beschikt het voorhuis over een slaapkamer op de begane grond van circa 12 m², een toilet met urinoir en fontein en een badkamer met douche en wastafel. Via een vaste trap wordt toegang verkregen tot de ruime bergzolder met de box voor de mechanische ventilatie.

Het achterhuis in de voormalige deel
Het achterhuis heeft een eigen ingang met hal en garderobe en toegang tot de stookruimte met boilervat. Aangrenzend de ruime gang met vaste trap naar de verdieping en toegang tot alle slaapkamers en badkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en diverse slaapkamers beschikken over meerdere gebinten die het typische Saksische karakter aan de boerderij geven. Het zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan drie een eigen badkamer hebben. Alle badkamers zijn voorzien van een douche en een toilet; 1 badkamer is extra voorzien van een ligbad. Verder is er een gastentoilet met urinoir en fontein. Al deze ruimtes zijn voorzien van mechanische ventilatie.

Aan het eind van de gang bereik je via dubbel openslaande deuren de ruime woonkamer met diverse zithoeken en een prachtige vide die zorgt voor een verbinding tussen boven en beneden. Baanderdeuren aan de straatzijde en een schuifpui aan de tuinzijde zorgen voor de nodige lichtinval en ook hier geven de diverse gebinten het geheel een fraaie uitstraling. Het is een prachtige ruimte in het kloppend hart van de boerderij. Een open keuken maakt deze familieruimte compleet. De U-opstelling is praktisch en voorzien van een granieten aanrechtblad, vierpits keramische kookplaat, vaatwasser, oven en magnetron. De bijkeuken beschikt over een achterdeur, een vaste kast met Nefit Excellent cv-opstelling met vloerverwarmingsverdeler, witgoedaansluiting, meterkast en een wasbakje. Op de verdieping vinden we een zeer ruime overloop met een stookruimte voor de twee Brink heteluchtverwarmingsketels uit 2001 en een toilet met fontein. De ruime entresol beschikt over een tweetal Velux dakramen wat voor extra licht zorgt.

Het erf
Dit typische boerenerf is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De diverse heggen en bomen zorgen voor een groene, beschutte omgeving.

Het erf kent diverse bijgebouwen, zoals een prachtig gerenoveerde schuur met gemetselde borstwering en gepotdekselde planken. De kap is bedekt met riet en pannen. Houten gebinten maken het plaatje compleet. Er zijn diverse toegangsdeuren in diverse hoogtes, waardoor dit de ideale plek is voor het bergen van een camper/caravan of boot. De schuur bestaat uit twee delen, waardoor je bijvoorbeeld je fietsen, tuingereedschap of het tuinmeubilair prima kunt scheiden van de auto’s of camper. De schuur beschikt over een eigen groepenkast, een uitstortgootsteen, een watertappunt en is voorzien van straatwerk. Er zijn ook diverse stroompunten aan de buitenzijde en een ruim zonneterras aan de zuidzijde.

Een oud bakhuisje dat extra charme aan het erf toevoegt en een houten schuur voor extra opslag voor bijvoorbeeld haardhout maken het erf met bijgebouwen compleet. Het riante erf biedt vele mogelijkheden voor een prachtige (moes)tuin en diverse terrassen. Door de situering op het zuiden is er gedurende de gehele dag zon aanwezig. Er is tevens nog voldoende ruimte om een overkapping of buitenkeuken te maken voor heerlijke zomeravonden zonder grote delen van de tuin te moeten missen. Er is immers ruimte genoeg. Desgewenst kan de tuin, in overleg, nog vergroot worden, waardoor het ook een ideale plek kan zijn voor mensen die graag hun paard bij huis willen houden.

Bent u op zoek naar een unieke, royale boerderij waar historie en moderne mogelijkheden samenkomen? Deze prachtige Saksische boerderij uit 1789 is keurig onderhouden en biedt veel mogelijkheden. Het eerste onderhoud wat er aan zit te komen is het dak. Als dat eenmaal opgeknapt is staat het er weer strak bij en kunt u hier nog vele jaren genieten van het vrije uitzicht en de prachtige omgeving. Laat u verrassen door de sfeer en ruimte die deze prachtige boerderij biedt.

Aanvaarding: In overleg

Bestemming: Wonen, karakteristiek met waarde archeologie

Bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden 2023