de Woerthe 4 Uffelte

Een karakteristieke woonboerderij met landelijke charme, authentieke details en verrassend veel ruimte, gelegen op een prachtige plek aan de rand van het sfeervolle dorp Uffelte. Een ruim opgezet erf met vrij uitzicht over het esdorplandschap maakt dat dit de ideale plek is voor landelijk wonen en ruimte voor een paard of ander kleinvee aan huis. Hier vind je de perfecte combinatie van historie, sfeer en gebruiksgemak.

Situering
Gelegen aan de rustige dorpsrand van Uffelte, met uitzicht over de weilanden, woon je hier letterlijk met het groen aan je voeten. Uffelte zelf is een geliefd Drents brinkdorp, omringd door natuur en historie. Op korte afstand liggen de uitgestrekte natuurgebieden van het Holtingerveld en het Nationaal Park Dwingelderveld, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen of paardrijden. In het dorp vind je basisscholen, sportverenigingen en lokale voorzieningen, terwijl grotere plaatsen als Meppel en Steenwijk goed bereikbaar zijn voor alle overige gemakken zoals theater, bioscoop, ziekenhuis of treinstation. Ook voor het voortgezet onderwijs kan je terecht in deze plaatsen.

Bouwaard
De woonboerderij is op traditionele wijze gebouwd, voorzien van geïsoleerde spouwmuren en grotendeels dubbele beglazing. Het geheel ziet er echt landelijk uit doordat er gebruik is gemaakt van deels gemetselde muren en deels muren met rabatdelen. Het dak is met riet bedekt en betreft een schroefdak. De vloeren zijn deels van hout en deels van beton. Verwarming geschiedt middels een Remeha Avanta cv-ketel uit 2021. Naast de centrale verwarming en vloerverwarming beschikt de woonkamer over een pelletkachel.

De schuur is eveneens traditioneel gebouwd, bestaande uit een gemetselde borstwering met verder houten muren. De sporenkap is bedekt met riet. Deze schuur is deels in gebruik als stalruimte en bergruimte en beschikt daarnaast over een volledige mantelzorgwoning.

Indeling
Entree/hal met meterkast en toilet met fontein. Deze hal staat in verbinding met een tweede hal met vaste trapopgang, garderobe en biedt toegang tot de ruime masterbedroom met sfeervolle stalraampjes, een inloopkast en een eigen badkamer voorzien van ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Bij binnenkomst in de woonkamer tref je een sfeervolle leefruimte, een pellet kachel en vrij uitzicht op de es. Het is een zeer fraaie woonkamer met gebinten, balkenplafonds en riante raampartijen zorgen voor de nodige lichtinval. De woonkeuken, in landelijke stijl, beschikt over een kookeiland en een kastenwand welke de scheiding maakt tussen woonkamer en keuken. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer, quooker en een inbouwkoffiemachine. Vanuit de keuken bereik je een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen welke keurig zijn opgeborgen in een kastenwand met daarin een extra koel-vriescombinatie. Verder vinden we in deze bijkeuken nog een trapkast en een achterdeur naar het terras.
De begane grond biedt tevens een royale slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deze slaapkamer is bijvoorbeeld ook ideaal te gebruiken als werkplek waar je je comfortabel kunt afzonderen van de andere leefruimtes. Een hal met een tweede vaste trapopgang verbindt deze slaapkamer met de woonkeuken.

Op de verdieping bevinden zich twee overlopen doordat je aan de voorzijde en achterzijde naar de verdieping kunt. De verdieping beschikt over nog eens vier slaapkamers van respectievelijk circa 7, 9, 11 en 14 m². Door de schuine daklijnen zijn de kamers eigenlijk nog ruimtelijker waardoor het vier goede slaapkamers zijn. De diverse dakramen bieden een zee aan licht. Verder beschikt de bovenverdieping over een toilet met wastafel en een berging met cv-opstelling.

Bijgebouw met mantelzorgwoning
In een deel van de voormalige stalruimte is een zeer fraai appartement gebouwd dat uitsluitend dient als mantelzorgwoning. Het is een woning met een volwaardig woonplan op de begane grond en speciaal voor dit doeleinde gebouwd. Via de eigen entree, met vaste trapopgang naar de ruime zolderverdieping, verkrijg je toegang tot het toilet met fontein en een sfeervolle woonkamer met open keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een granieten aanrechtblad en heeft diverse inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Vanuit de woonkamer heb je een fantastisch uitzicht over de es en zorgt het balkenplafond en een pelletkachel voor de nodige landelijke sfeer. Ook hier een betegelde vloer met vloerverwarming en tevens een schuifpui. De woonkamer biedt toegang tot een slaapkamer, met aangrenzend een badkamer voorzien van inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Deze mantelzorgwoning beschikt over een eigen cv-ketel op zolder. Het betreft een ATAG uit 2016. Het geheel is netjes en fraai afgewerkt in landelijke sferen. De ideale plek dus voor iemand die het erf graag wil delen, met de nodige privacy, om de nodige mantelzorg te ontvangen.

Het erf
Het zeer ruim opgezette erf biedt volop privacy en ruimte voor een moestuin, boomgaard, paarden of ander kleinvee aan huis. Het is uiteraard ook de perfecte plek voor spelende kinderen die in de tuin en het aangrenzende weiland volop de mogelijkheden hebben om zich veilig te vermaken.
De tuin is georiënteerd op het zuiden en biedt diverse zitplekken omringd door fraai aangelegde borders met oog voor detail. Naast het oude bakhuisje is er een kippenhok met ren en biedt de schuur nog de nodige berg- en stalruimte. Een keurige overkapping aan de achterzijde van de boerderij biedt de nodige schaduw overdracht, maar vangt ook de heerlijke avondzon voor gezellige zomeravonden met het hele gezin. Deze overkapping beschikt tevens over een pelletkachel en een berging voor de opslag van tuingereedschap of tuinmeubilair of tuinkussens. Er is tevens nog een oude waterput en verspreid op het erf diverse watertappunten. De riante oprijlaan biedt op het erf plek voor meerdere auto’s.

Al met al is dit de plek waar je het aangename van meerdere werelden kunt combineren. Zo heb je het vrije leven door de setting aan de rand van het dorp terwijl buren en voorzieningen nabij zijn. Je beschikt over een moderne woning die volop de landelijke sferen van vroeger nog uitstraalt. Uiteindelijk is dit een heerlijk gezinshuis dat meerdere generaties samen op het erf kan huisvesten op een levensloopbestendige manier.

Aanvaarding: in overleg
Bestemming: Wonen, tuin en agrarische doeleinden met landschappelijke waarde
Omgevingsplan: Gemeente Westerveld