Ossehaarseweg 11 a Stieltjeskanaal

Dit betreft een unieke kans!

Een functioneel opgezet, riant en verduurzaamd paardenbedrijf met volledige vergunning. Inpandige woning, ruim 60 paardenboxen en diverse groepshokken. Rijhal, tweede (kleinere) rijhal, stapmolen, dubbele rijbaan buiten, longeercirkel, paddocks en weiland.

Het object is gelegen aan een rustige, alleen voor bestemmingsverkeer geschikte weg in Stieltjeskanaal, onder de rook van vestingstad Coevorden.
Een mooie leef- en werkomgeving met goede verbindingen naar de Twentse paardensport, Duitsland en het noorden van Nederland. In de directe regio zijn wekelijkse concoursen en diverse paardenevenementen

Voor op het terrein staat een ruime hal welke in 2003 is uitgebouwd en deels gerenoveerd. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime inpandige woning met energielabel A++++. De woning is in 2022 vergroot met een extra leefruimte en grote bijkeuken. Voorzien van hardhouten kozijnen en verwarming middels biomassaketel van 40 kWh met buffervat. De woning heeft op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer.
De stal is voorzien van 18 paardenboxen (allen ruim 12 m²), 4 grote boxen en diverse groepshokken. Verder aanwezig een kantine, appartement, wasplaats, opvoelbox en en bergruimte. Zadelkamer, sanitaire voorzieningen, werkplaats en kleine rijhal van 12 x 24. Betreft een zeer functionele stal met korte looplijnen en gemakkelijk machinaal te bereiken boxen en (voer)gangen.

Naast stal 1 staat een in 2008 gebouwde riante hal welke is voorzien van 34 paardenboxen, diverse groepshokken en een rijhal van 20 x 40. De rijhal is relatief eenvoudig intern om te bouwen naar 20 x 60

De eerste rijbak is voorzien van een goede zandbodem met vlokken en nette houten omheining. De rijbak is ca. 35 x 40 m.
De tweede rijbak, groot 45 x 55, heeft ook een zandbodem voorzien van vlokken en nette houten omheining.

Het erf is voorzien van ruime erfverharding welke grotendeels bestaat uit asfalt en betonklinkers. Daarnaast is er een opslagplaats voor vaste mest. Op het erf bevinden zich een vier paards stapmolen uit 2010 en elf paddocks, allen voorzien van nieuwe houten omheining.

Het totale oppervlakte is 05.07.21 hectare. Het gehele weiland is volledig met hout omheind. Op de bodemkaart staat deze grond grotendeels aangeduid Gooreerdgronden; lemig fijn zand (pZn23)

Bestemming:
Bestemmingsplan Buitengebied.
Agrarisch met functieaanduiding paardenhouderij

Samenvatting:
– NB-vergunning voor 80 volwassen paarden en 66 paarden in opfok
– Inpandige woning met energielabel A++++
– Vergunning afgegeven voor de bouw van een woning met dierenartspraktijk
– Totaal 05.07.21 hectare
– Stal 1 heeft een klein gedeelte asbesthoudende golfplaten dakbedekking
– Dubbele rijhal
– Twee rijbanen buiten
– Ruim 60 paardenboxen en diverse groepshokken
– Stapmolen
– Longeercirkel
– 11 Paddocks met nieuwe omheining
– Kantine en appartement
– 54 Zonnepanelen, 18.700 Wp.
– Aanwezige roerende zaken eventueel ter overname
– Het bedrijf valt in de BTW-regeling en wordt als zodanig overgedragen

N.B. Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Wij doen onze uiterste best een zo nauwkeurig mogelijke beschrijving te geven van de werkelijkheid. Desondanks kunnen er afwijkingen optreden.
Wij stellen het zeer op prijs indien u ons na een bezichtiging laat weten of u verder wel of niet geïnteresseerd bent in voormeld object.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = == = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Unique Opportunity!

A spacious, well-designed, and sustainably developed equestrian facility with full licensing. Includes an integrated residence, over 60 boxes, and several group stables. Indoor arena, second (smaller) indoor arena, horse walker, two outdoor arenas, lunging circle, paddocks, and pasture.
The property is located on a quiet private road in Stieltjeskanaal, near the historic city of Coevorden.

A beautiful place to live and work, with excellent connections to the Twente equestrian region, Germany, and the northern Netherlands. There are weekly competitions and various horse events in the local area.
At the front of the property is a spacious hall, extended and partially renovated in 2003. At the front of the building is a large integrated residence with an A++++ energy label. In 2022, the residence was expanded with an extra living space and a large utility room. It features partly hardwooden window frames and is heated by a 40 kWh biomass boiler with a buffer tank. The first floor includes two bedrooms and a bathroom.
The stable includes 18 boxes (each over 12 m²), 4 large boxes, and several group stables. Additional features include a canteen, apartment, wash area, breeding/examination box, and storage space. There is also a tack room, sanitary facilities, workshop, and a small indoor arena measuring 12 x 24 meters.
A highly efficient stable with short walking routes and easy machine access to stalls and feeding aisle.

Next to Stable 1 is a large hall built in 2008, housing 34 horse boxes, several group stables and an indoor arena of 20 x 40 meters. This indoor arena can easily be converted internally into a 20 x 60 meter arena.

The first outdoor arena has a high-quality sand and fiber footing with neat wooden fencing and measures approximately 35 x 40 meters.
The second arena measures 45 x 55 meters and features a sand and fiber footing with wooden fencing.

The yard is equipped with extensive hardstanding, consisting mainly of asphalt and concrete paving blocks. There is also a dedicated storage area for solid manure. On the property are a four-horse walker (built in 2010) and eleven paddocks, all with new wooden fencing.
The total area is 5.07.21 hectares. The entire pasture is fully wood-fenced. According to the soil map, the ground is predominantly classified as Gooreerd soils; loamy fine sand (pZn23).

Zoning:
Zoning Plan: Rural Area
Agricultural use with equestrian designation.
?
Summary:
• NB (Nature Protection) permit for 80 adult horses and 66 young horses
• Integrated residence with A++++ energy label
• Permit granted for construction of a house with veterinary practice
• Total land area: 5.07.21 hectares
• Stable 1 has a small section of asbestos-containing corrugated roofing
• Dual indoor arenas
• Two outdoor arenas
• Over 60 horse stalls and several group stables
• Horse walker
• Lunging circle
• 11 paddocks with new fencing
• Canteen and apartment
• 54 solar panels, 18,700 Wp
• Movable property optionally available for acquisition
• The business falls under the VAT scheme and will be transferred accordingly

Please Note:
This information is provided without any obligation on our part. We strive to give an accurate description of the property, though discrepancies may occur.
Following your viewing, we would appreciate hearing whether you have further interest in the property.