Hoogeveenseweg 26 Nieuw-Balinge

Een keurig onderhouden vrijstaande gezinswoning met aangebouwde garage en een carport gelegen op een ruime kavel van 1.405 m2. Het object heeft een landelijke ligging met een geweldig vrij uitzicht en is omgeven door percelen bos- en natuurgrond (waaronder een voormalig defensieterrein) welke in eigendom is van Natuurmonumenten.

Situering
Gelegen midden op het Lentsche Veen, als onderdeel van het grotere Mantingerveld, is deze bedrijfswoning van het voormalige defensieterrein gesitueerd op een unieke plek. Het vrije uitzicht over de heidevelden zorgt voor adembenemende avondscenes, zeker als je bedenkt dat de zon achter deze velden onder gaat. Dat levert nog eens spectaculaire avondplaatjes op. Naast de heide staat het natuurgebied bekend om de vele Jeneverbessen- en bramenstruiken. Verder zijn er prachtige wandel- en fietsroutes waar bos, heide, en weilanden elkaar afwisselen. Tevens zijn er diverse grazers in dit gebied te vinden zoals de heidekoeien, schapen en shetlandpony’s.

Het nabij gelegen Nieuw-Balinge is een dorp dat voorheen onderdeel uit maakte van een veenkolonie, ontstaan aan het einde van de 19e eeuw aan de Middenraai. Door kleinschalige nieuwbouw heeft het een eigen dorpskern gekregen. Met de auto of de (elektrische) fiets zijn de plaatsen Beilen en Hoogeveen goed bereikbaar. In deze plaatsen zijn verschillende voorzieningen aanwezig (winkels, supermarkten, artsenpost, scholen, enz.). Verder kent het dorp een actief verenigingsleven en is de woning gelegen op loopafstand van de 18 holes golfbaan ‘Martensplek’.

Bouwaard
De woning is omstreeks 1989 traditioneel gebouwd. De gevels bestaan uit halfsteens metselwerk met spouw. De kapconstructie bestaat uit een beschoten zadeldak welke met pannen is gedekt. De vloerconstructie bestaat uit beton. De gehele woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Omstreeks 2018/2019 is de ketel vervangen door een erkend bedrijf welke is aangesloten bij Uneto Vni. Het betreft hier een Nefit Proline HRC24/CW4. De riolering loopt via een IBA-systeem. Het onderhoud hiervan wordt verzorgd door het Waterschap. Verder is de woning voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie. De zijdeur vanuit de hal naar de achtertuin zit op slot en kan niet worden geopend. Een slotenmaker kan dit vrij eenvoudig oplossen. De in de woning aanwezige kluis is onbruikbaar/defect.

Indeling
Entree/hal met vaste trap naar de verdieping, meterkast en een toilet. De doorzonwoonkamer biedt uitzicht op het voorgelegen natuurgebied en op de achtertuin met daarachter het voormalig defensieterrein. De eenvoudige keuken is niet voorzien van enig apparatuur en staat in verbinding met de aangrenzende bijkeuken met achterdeur. De inpandige garage biedt plek aan één voertuig.
Op de eerste verdieping staat de overloop in verbinding met de vier slaapkamers van respectievelijk circa 9, 11, 12 en 14 m². Tevens is er een badkamer op deze verdieping voorzien van douchehoek, tweede toilet en een wastafel en een berging met de cv-opstelling. Via de vlizotrap wordt toegang verkregen tot de verrassend ruimte bergzolder

Het erf
Het object is ontsloten vanaf de openbare weg en via eigendom van derden (op basis van een erfdienstbaarhedi van recht van overpad) De woning is hierdoor goed bereikbaar. De toegangsweg ( in eigendom bij Natuurmonumenten) wordt ook door andere partijen gebruikt (waaronder eigenaar en gebruikers van het voormalig defensieterrein).

Verder een fraai aangelegde tuin biedt je, na enige liefde, volop rust en ruimte waarbij de tuin een mooie verbinding maakt met de naastgelegen natuur. De vrijheid en privacy zorgen er voor dat je hier ieder seizoen heerlijk kunt genieten. Er zijn enkele terrasverhardingen en looppaden aangelegd. De tuin beschikt over een tuinberging achter het huis en een vrijstaande carport aan de voorzijde.

Niet zelfbewoning:
Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, daarom zal de woning in de huidige staat worden verkocht en zijn er geen vragenlijsten aanwezig. In de koopovereenkomst zullen o.a. onderstaande clausules worden opgenomen:
– Niet zelfbewoningsclausule
– Ouderdomsclausule

Bestemming: Bedrijfswoning, Waarde Archeologie 2 (vooroverleg naar wonen is aanwezig)
Naam bestemmingsplan: Veegplan Buitengebied Midden-Drenthe 2022
Aanvaarding: in overleg / kan snel